Subastas del Procedimiento Hipotecario

La subasta de bienes embargados de acuerdo a la Ley Hipotecaria tienen un procedimiento de venta establecido por dicha Ley.

Es fundamental precisar que si la entidad se adjudica el bien por un importe inferior a la deuda contraida, el cliente continuará endeduado por la diferencia entre dichos valores, que puede alcanzar facilmente un 25% y al que hay que sumar los costes del procedimiento, entre otros.

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Este traslado de la deuda pendiente es una diferencia sustancial con el mercado americano donde de el bien inmueble responde frente a la deuda, valga lo que valga en cada momento. Este es un buen origen para el problema de las hipotecas subprime en un mercado inmobiliario (el americano) habituado a tasas constantes del incremento de su valor. ¿Es esta diferencia la que ha salvado a la entidades españolas??

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¿Que estrategia debe aplicarse ante los embargos hipotecarios? ¿Qué tactica debe emplearse? 

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Daciones en Pago

Numerosos promotores se hallan en la tesitura de negociar con sus entidades cómo formalizar el pago en bienes inmobiliarios de las deudas contraidas.

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¿Quién valora estos bienes? ¿Cómo se fija el valor de tasacion en estos supuestos? ?Que es el "valor de liquidacion para venta inmediata"?? ¿Cómo se obtiene?

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¿Cómo actuar cuando todo se desmorona??.

Tasaciones para Hacienda

Tras varios años de caidas continuadas en el precio de la vivienda, con retrocesos en los valores unitarios que los asemejan a los del año 2003, nos encontramos con operaciones de compraventa cuyo valor para el Registro de la Propiedad, en base a las actualizaciones catastrales realizadas en los años 2004 y 2005, superan en mas de un 50% el realmente obtenido en el mercado libre y por tanto generan una liquidacion complementaria con sancion.

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¿Cómo actuar en estos casos?.